Commissioni Airbnb 2026: quanto paga un host e come rifare i prezzi

Quanto prende Airbnb di commissione nel 2026?

Per la maggior parte degli host il 15,5%. Lo scrive Airbnb nella pagina del suo Centro Risorse sui costi per gli host, aggiornata il 13 ottobre 2026: "Nel 2026, Airbnb è passata da costi condivisi a singoli". Nel Centro Assistenza aggiunge che alcuni host pagano in genere tra il 14 e il 16%, e che la percentuale esatta la vedi in ogni prenotazione, alla voce costi del servizio.

Prima c'erano due formule. Con i costi condivisi, la più usata da chi affitta da privato, l'host pagava di solito il 3% e l'ospite un costo del servizio tra il 14,1 e il 16,5%. Con i costi singoli, obbligatoria per hotel e per chi usa un gestionale, l'host pagava tutto, intorno al 15,5%. Ora Airbnb porta tutti sulla seconda, e chi passa non può tornare indietro. Per gli host dello Spazio economico europeo il passaggio è avvenuto il 13 ottobre 2026, come ha riportato QuiFinanza a luglio. Le prenotazioni fatte prima restano con la formula di allora.

Su cosa si calcola la commissione di Airbnb?

Sul prezzo per notte e sui costi aggiuntivi che fai pagare con la prenotazione: le pulizie, il supplemento per gli animali, gli ospiti in più. La commissione viene tolta dal prezzo che imposti, e quello che resta è il tuo compenso. Su questo punto la regola è la stessa di prima; quello che cambia è la percentuale.

Un esempio. Una prenotazione di 3 notti a 90 euro, con 40 euro di pulizie, vale € 310. Con il 3% Airbnb tratteneva € 9,30; con il 15,5% trattiene € 48,05. Con otto prenotazioni così al mese, tutto l'anno, la commissione passa a € 4.613: sono € 3.720 in più ogni anno, se i prezzi restano quelli di prima.

Di quanto alzare i prezzi per incassare come prima?

Del 14,8%, se prima pagavi il 3% e ora il 15,5%. Il conto è semplice: prima ti restavano 97 euro ogni 100, ora 84,50; per tornare a 97 il prezzo va moltiplicato per 97 diviso 84,5. Nell'esempio la notte passa da 90 a circa € 103 euro e le pulizie da 40 a circa € 46.

Per l'ospite cambia meno di quanto sembri: prima, oltre al prezzo, pagava un costo del servizio tra il 14,1 e il 16,5%; ora non lo vede più. Un aumento di circa il 15% lascia il suo totale più o meno dov'era. Metti i tuoi numeri qui sotto: il conto si fa nel browser e non salva niente.

IVA e tasse: cosa cambia per chi affitta con Airbnb?

Sulla commissione c'è anche l'IVA. Airbnb, nella sua pagina sull'IVA, spiega che la applica sui costi del servizio nei paesi dove la legge lo prevede. Se affitti da privato, senza partita IVA, è un costo in più che non recuperi: più sale la commissione, più sale anche l'IVA che paghi sopra.

Con la cedolare secca la commissione non si scarica. Per l'Agenzia delle Entrate la cedolare sulle locazioni brevi si paga sull'importo del contratto, senza deduzioni: nel 2026 al 26%, ridotta al 21% per un solo immobile che scegli in dichiarazione. Dal 2026 il regime vale al massimo per due appartamenti destinati a locazione breve: oltre, si presume un'attività d'impresa. Intanto Airbnb, come gli altri portali che incassano i pagamenti, trattiene una ritenuta del 21% che, spiega la circolare 10/E del 2024, vale sempre come acconto.

Queste sono le regole del 2026. Dal 1° gennaio 2027 la norma sulle locazioni brevi cambia: per come dichiarare i compensi e le commissioni nel tuo caso, chiedi al commercialista.

Commissioni Airbnb e Booking: chi costa di più a chi affitta?

Ora si somigliano. Airbnb trattiene il 15,5% all'host; per Booking i dati di Federalberghi riportati dall'Autorità garante della concorrenza dicono 15% di base per gli hotel, 18% nelle località più richieste e di più con i programmi di visibilità. La differenza vera la fanno le prenotazioni che ti porta ciascuno e i programmi a cui aderisci.

Su Booking, come funziona la percentuale, cosa succede con cancellazioni e IVA e come pagarne meno lo trovi nella guida sulle commissioni Booking; per fare il conto con i tuoi numeri c'è il calcolatore delle commissioni Booking.

Si può far prenotare direttamente un ospite trovato su Airbnb?

No, e conviene saperlo prima di provarci. La politica di Airbnb su prezzi e pagamenti vieta di chiedere pagamenti fuori dalla piattaforma, di offrire sconti per prenotare altrove, di mettere link che portino a un altro modo di prenotare e di comunicare fuori da Airbnb prima della prenotazione.

Le prenotazioni dirette arrivano da un'altra parte: da chi ti trova da solo. Chi cerca il nome della casa o del B&B su Google, chi arriva dal tuo sito, chi ti conosce da un amico. Spesso queste persone telefonano, per sapere se c'è posto o per un dettaglio. Se rispondi, la prenotazione è tua e non paga commissioni; se nessuno risponde, tornano a cercare sul portale.

Cosa fare adesso con il 15,5%?

• ✓Apri una prenotazione recente dal calendario, o una transazione nella sezione dei guadagni, e guarda la voce costi del servizio: lì vedi la percentuale che paghi davvero.
• ✓Ricalcola i prezzi con il calcolatore qui sopra: per incassare come prima con il 15,5% al posto del 3% servono circa il 15% in più su notti e pulizie. Le prenotazioni già fatte restano con la formula di prima.
• ✓Ricontrolla le pulizie e gli altri costi aggiuntivi: anche su quelli si paga la commissione.
• ✓Guarda le tue tariffe sugli altri canali: se le alzi su Airbnb e non altrove, controlla che il prezzo resti coerente per chi ti confronta.
• ✓Chiedi al commercialista come cambia il conto con la tua tassazione: con la cedolare secca la commissione non si sottrae dall'imponibile.
• ✓Rendi facile trovarti fuori dai portali: un sito anche semplice, la scheda Google, il numero di telefono visibile, e qualcuno che risponda.

Quanto vale una telefonata a cui rispondi?

Con il 15,5% ogni prenotazione che arriva diretta vale di più. Quella dell'esempio ti lascerebbe in tasca € 48,05 di commissione: una sola copre circa 3 mesi del piano Mini di kallmy, € 12,95 al mese più IVA.

Quando non puoi rispondere, perché sei al lavoro, stai facendo le pulizie o è sera, kallmy risponde al posto tuo con una voce naturale, dà le informazioni della casa e ti manda su WhatsApp nome, date e numero di chi ha chiamato, così richiami e chiudi tu. Come funziona per chi gestisce una casa vacanze a distanza o un B&B da solo; tutti i piani nella pagina prezzi e piani.

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